Investir dans l'immobilier neuf peut répondre à des objectifs très différents : se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou transmettre. À chaque objectif correspond un dispositif. Voici les principaux, sans promesse miracle : notre rôle est de vous orienter vers celui qui correspond réellement à votre situation.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP permet de louer un logement meublé et de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les loyers perçus, notamment grâce à l'amortissement du bien.
- Pour qui ? Ceux qui veulent des revenus complémentaires avec une fiscalité optimisée.
- Avantage : une grande partie des loyers peut être peu ou pas fiscalisée pendant plusieurs années.
- Point de vigilance : la gestion d'un bien meublé demande un peu plus d'implication (ou le recours à un gestionnaire).
La nue-propriété
Avec la nue-propriété, vous achetez le bien sans l'usufruit pendant une période donnée (souvent 15 à 20 ans). Un bailleur institutionnel gère et perçoit les loyers pendant cette durée.
- Avantage principal : un prix d'acquisition fortement décoté (par exemple, un taux de nue-propriété de 65 % signifie que vous payez 65 % de la valeur du bien).
- Aucune gestion, aucune fiscalité sur des loyers que vous ne percevez pas pendant la période.
- À la fin, vous récupérez la pleine propriété automatiquement, sans frais.
- Pour qui ? Ceux qui veulent se constituer un patrimoine à moindre coût, sans souci de gestion, souvent en préparation de la retraite.
Certains de nos programmes annéciens proposent des lots en nue-propriété : la fiche du programme l'indique clairement et affiche le taux applicable.
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI vise une location à des loyers plafonnés, en contrepartie d'avantages fiscaux. Il s'adresse aux investisseurs qui souhaitent un cadre encadré, souvent dans des zones tendues comme Annecy.
Les dispositifs de type Pinel
Selon les programmes et les évolutions réglementaires, certains lots peuvent être éligibles à des dispositifs de défiscalisation par l'investissement locatif (réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement de location). Ces dispositifs évoluent régulièrement : nous vous indiquons au cas par cas ce qui est réellement mobilisable.
Les résidences gérées : investir clé en main
Autre voie d'entrée : les résidences gérées (étudiantes, seniors, tourisme à la montagne ou à la mer). Vous achetez un logement au sein d'une résidence exploitée par un gestionnaire, qui prend en charge la location et l'entretien. À la clé : des revenus sans souci de gestion, souvent en LMNP.
C'est un terrain que nous connaissons bien : le groupe MMiMM gère, loue et administre des biens au quotidien (gestion locative, syndic, location courte durée). Cette expertise nous permet de vous dire ce qui se loue réellement, à quel prix, et comment un bien se comporte dans la durée.
Comment choisir ?
Voici une grille de lecture simple :
| Votre objectif | Dispositif souvent adapté |
|---|---|
| Revenus complémentaires réguliers | LMNP |
| Patrimoine à moindre coût, sans gestion | Nue-propriété |
| Cadre encadré en zone tendue | LLI |
| Réduction d'impôt via location | Dispositif type Pinel (selon éligibilité) |
Aucun dispositif n'est « meilleur » dans l'absolu : tout dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de votre appétence à la gestion.
Notre approche
Nous ne sommes pas un vendeur de défiscalisation. Nous partons de votre projet, puis nous identifions les biens et les dispositifs cohérents, en toute transparence sur les rendements et les risques. Vous gardez la main sur la décision.
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