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Le guide du neuf

Tout ce qu'il faut comprendre avant d'acheter dans le neuf : les avantages, les étapes, les garanties et nos partenaires. Sans jargon, sans langue de bois.

Comprendre

Pourquoi choisir un logement neuf ?

Acheter neuf, ce n'est pas seulement acheter « plus récent ». C'est faire un choix concret sur son budget, son confort et la valeur de son bien dans le temps.

Performances énergétiques

Logements conformes aux dernières normes (RE2020) : meilleure isolation, meilleurs DPE, factures allégées.

Frais de notaire réduits

2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit environ trois fois moins.

Le PTZ pour les primo-accédants

Un coup de pouce réservé au neuf, qui peut faire basculer un projet.

Aucun travaux

Vous emménagez dans un logement prêt à vivre, sans budget rénovation ni mauvaises surprises.

Toutes les garanties

Parfait achèvement, biennale, décennale : vous êtes protégé pendant des années.

Un logement personnalisable

Selon l'avancement du chantier, vous choisissez certaines finitions et prestations.

Le confort moderne

Volumes optimisés, luminosité, isolation phonique, équipements récents.

Des charges maîtrisées

Bâtiments récents, moins d'entretien : des charges souvent deux fois moins élevées que dans l'ancien.

Une meilleure valorisation

Un bien performant et récent se revend plus facilement.

Neuf vs ancien, le vrai calcul : dans l'ancien, les frais de notaire sont environ trois fois plus élevés, et les charges de copropriété souvent deux fois plus fortes. Sur la durée, l'écart est loin d'être anecdotique.

Notre parti pris. On ne vous vend pas le dernier dispositif fiscal à la mode, ni celui que vous ne pourrez jamais revendre. Nos conseillers vous aident à construire un patrimoine sain, simple et adapté à votre situation.

Le parcours

Les étapes de mon achat neuf

Douze étapes, de l'idée aux clés. Nous sommes à vos côtés à chacune d'elles.

1
Définition du projet
Situation familiale et professionnelle, budget et capacité d'emprunt, apport, critères de recherche, calendrier, et éventuelle vente d'un bien actuel.
2
Sélection des programmes adaptés
Grâce à nos partenariats promoteurs, une vision globale du marché, au prix direct promoteur. Un gain de temps réel et un interlocuteur unique.
3
Signature du contrat de réservation
Il identifie le programme et le logement, le prix prévisionnel, la date d'acte et le délai de livraison. Dépôt de garantie : 5 % max si l'acte est prévu sous 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 au-delà.
4
Délai de rétractation
Vous disposez de 10 jours calendaires après la notification en recommandé pour vous rétracter, avec restitution intégrale du dépôt.
5
Constitution du dossier de financement
Premier rendez-vous bancaire ; nos courtiers partenaires accélèrent le montage et négocient le meilleur taux.
6
Accord de principe de la banque
L'analyse du dossier prend environ un mois.
7
Édition et réception de l'offre de prêt
En général 2 à 3 mois après le dépôt, suivie d'un délai légal de réflexion de 10 jours.
8
Signature de l'acte authentique
Vous devenez propriétaire ; les appels de fonds commencent. Le remboursement du crédit ne débute qu'à la livraison.
9
Suivi de la construction (VEFA)
Le paiement est progressif, échelonné selon l'avancement du chantier.
10
Personnalisation du logement
Revêtements, coloris, équipements et, sous conditions, modifications de plans.
11
Visite de pré-livraison
Vérification de la conformité et consignation des éventuelles réserves.
12
Livraison et remise des clés
Levée des réserves ; les garanties prennent effet.

Votre sécurité

Les garanties du neuf

Acheter neuf, c'est acheter protégé. Voici les cinq garanties qui sécurisent votre projet.

Garantie financière d'achèvement (GFA)

Mise en place avant le début des travaux, elle assure l'achèvement de l'immeuble même en cas de défaillance du promoteur. La garantie essentielle de la VEFA.

Garantie de parfait achèvement

1 an — Couvre tous les défauts de finition, malfaçons et non-conformités signalés durant la première année.

Garantie biennale de bon fonctionnement

2 ans — Couvre les équipements dissociables du bâti : volets roulants, radiateurs, robinetterie, portes intérieures, interphones…

Garantie décennale

10 ans — Couvre la solidité et le gros œuvre : affaissement de plancher, fissures importantes, défauts d'étanchéité majeurs.

Assurance dommages-ouvrage

Souscrite par le maître d'ouvrage, elle permet une prise en charge rapide des désordres sans attendre une décision de justice.

Confiance

Nos partenaires promoteurs de confiance

Nous ne travaillons pas avec tout le monde. Notre sélection repose sur des critères exigeants : qualité des réalisations, respect des délais, sérieux des équipes, suivi client et pérennité.

Un large choix

Une offre diversifiée pour comparer objectivement et gagner du temps.

Le prix direct promoteur

Aucun frais supplémentaire : vous payez le même prix qu'en direct.

15 ans d'expérience

Une connaissance fine du marché et des acteurs.

Un conseil indépendant

Nous défendons votre intérêt, pas celui d'un promoteur.