Acheter dans le neuf suit un parcours balisé, différent de l'ancien. Rien de compliqué une fois qu'on en connaît le déroulé : voici les douze étapes, avec les délais et les chiffres clés. À chacune d'elles, un conseiller vous accompagne.
1. La définition du projet
Tout commence par votre situation : composition du foyer, situation professionnelle, budget et capacité d'emprunt, apport, critères de recherche et calendrier. Si vous devez vendre un bien pour financer l'achat, on l'intègre dès le départ.
2. La sélection des programmes adaptés
Grâce à nos partenariats promoteurs, nous vous donnons une vision globale du marché, au prix direct promoteur. Résultat : un vrai gain de temps et un interlocuteur unique, au lieu d'une tournée d'agences.
3. La signature du contrat de réservation
Ce contrat identifie le programme et le logement (surfaces, annexes), le prix prévisionnel, la date de l'acte, le délai de livraison et les conditions suspensives. Il s'accompagne d'un dépôt de garantie, plafonné selon le délai prévu pour l'acte :
- 5 % maximum si l'acte est signé sous 1 an ;
- 2 % s'il intervient entre 1 et 2 ans ;
- 0 % au-delà de 2 ans.
4. Le délai de rétractation
Après la notification en recommandé, vous disposez de 10 jours calendaires pour vous rétracter, sans avoir à vous justifier. Le dépôt de garantie vous est alors intégralement restitué.
5. La constitution du dossier de financement
Premier rendez-vous bancaire. Nos courtiers partenaires interviennent ici pour accélérer le montage du dossier et négocier le meilleur taux.
6. L'accord de principe de la banque
La banque analyse votre dossier : comptez environ un mois pour obtenir un accord de principe.
7. L'offre de prêt
L'offre est généralement éditée 2 à 3 mois après le dépôt du dossier. À sa réception s'ajoute un délai légal de réflexion de 10 jours, incompressible : vous ne pouvez pas accepter avant.
8. La signature de l'acte authentique
Chez le notaire, vous devenez officiellement propriétaire et les appels de fonds commencent. Point essentiel à retenir : le remboursement de votre crédit ne débute qu'à la livraison, pas à la signature.
9. Le suivi de la construction (VEFA)
En vente en l'état futur d'achèvement, le paiement est progressif : vous réglez au fur et à mesure de l'avancement du chantier, selon un échéancier réglementé.
10. La personnalisation du logement
Selon l'avancement, vous choisissez revêtements, coloris et équipements, voire certaines modifications de plans sous conditions. C'est l'un des vrais atouts du neuf.
11. La visite de pré-livraison
Avant la remise des clés, une visite permet de vérifier la conformité du logement et de consigner d'éventuelles réserves (finitions à reprendre).
12. La livraison et la remise des clés
Les réserves sont levées, vous récupérez vos clés, et les garanties du neuf prennent effet. Vous êtes chez vous.
Un accompagnement à chaque étape
Chez Tout un Programme, nous ne vous laissons pas seul entre deux étapes : sélection, financement, suivi de chantier, livraison. Et si vous devez vendre pour acheter, nous nous en occupons aussi.
Envie d'y voir clair sur votre projet ? Parlez à un conseiller ou consultez notre Guide du neuf pour tout comprendre avant de vous lancer.
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